Цената вече не се определя от земята, а от това кой може да си я позволи
Пазарът на земеделска земя в Северозападна Германия се е променил драстично от 2020 г. насам. Класическите фактори, които преди определяха цената – като качество на почвата, конфигурация на терена, или екологични изисквания – вече имат второстепенно значение.
На тяхно място идват купувачи извън агросектора, които търсят терени за бързо реализиране на инфраструктурни и енергийни проекти. Това предупреждение отправи Юлиус Лош – управител на брокерската компания Losch & Meyer – по време на конференция на Земеделската асоциация на Рейнланд в Мьонхенгладбах.
„За земеделците стана почти невъзможно да придобият земя на икономически оправдана цена“, заяви Лош.
Кой доминира пазара?
Според наблюденията му, в Северен Рейн-Вестфалия и Долна Саксония пазарът е доминиран от енергийни компании, общини и частни инвеститори. Те търсят площи за разширяване на електропреносната мрежа, строителство на жилищни и индустриални зони, както и развитие на проекти за възобновяема енергия.
В тези сделки качествата на земята са вторични – това, което има значение, е възможността да се придобие голям терен, бързо и сигурно.
Земята буквално се изплъзва под краката на фермерите
За фермерите това не е просто конкуренция – това е изместване от собствената им среда. Само в Северен Рейн-Вестфалия между 2016 и 2023 г. земеделието е загубило средно почти 16 хектара на ден. През същия период цените са скочили от под 5 евро до близо 9 евро за квадратен метър.
Това не е пазарна динамика. Това е структурно изместване на земеделието от пазара на земя.
Високо потребление, ниска защита
Според прогноза на Института „Тюнен“, до 2030 г. в Германия ще са необходими допълнително над 810 000 хектара. От тях над 219 000 ще се използват за селищно и транспортно строителство, около 100 000 – за соларни паркове, и още толкова – за възстановяване на влажни зони.
Pемеделието ще загуби над 300 000 хектара до 2030 г. – или средно по 109 хектара на ден. При този темп, стопаните не просто губят достъп до нова земя – те губят и възможността да компенсират загубите.
Цената се откъсва от агрономията
Юлиус Лош прогнозира, че търсенето на земя в повечето части на Северен Рейн-Вестфалия и Долна Саксония ще остане високо за години напред, докато предлагането ще намалява. Резултатът ще е задържане на високи ценови равнища с регионални пикове.
Агрономичните характеристики – като добивен потенциал – ще имат все по-малко значение за формирането на цените. Това е лоша новина за фермерите, които искат да разширят стопанствата си или търсят заместваща земя за вече загубени площи.
